Cải tạo nhà 2 tầng cũ đang trở thành xu hướng được nhiều gia đình lựa chọn thay vì đập đi xây mới. Không chỉ tiết kiệm chi phí, thời gian thi công, việc cải tạo còn mang lại diện mạo mới, tối ưu công năng và nâng cao chất lượng sống đáng kể. Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn bạn quy trình cải tạo nhà 2 tầng cũ một cách hiệu quả, khoa học và tiết kiệm nhất.
Tại sao nên cải tạo nhà 2 tầng cũ?
Theo thời gian, các công trình xây dựng sẽ xuống cấp dần cả về kết cấu và thẩm mỹ. Việc cải tạo nhà 2 tầng cũ giúp:
- Tăng độ an toàn: Gia cố các kết cấu đã yếu như móng, tường, dầm sàn, tránh nguy cơ sập đổ.
- Tối ưu công năng: Bố trí lại không gian sống phù hợp với nhu cầu hiện tại của gia đình.
- Tiết kiệm chi phí: So với việc phá bỏ và xây mới, cải tạo có thể tiết kiệm từ 30–50% ngân sách nếu kết cấu còn sử dụng được.
- Tăng thẩm mỹ và tiện nghi: Nhà được làm mới với phong cách hiện đại, tiện ích thông minh, thân thiện môi trường.
Quy trình cải tạo nhà 2 tầng cũ đúng kỹ thuật từ Mai Sơn Phát
Cải tạo nhà 2 tầng không chỉ là thay đổi hình thức bên ngoài, mà là quá trình can thiệp sâu vào kết cấu, công năng, kỹ thuật và thẩm mỹ. Một quy trình bài bản cần trải qua các bước sau:
Bước 1. Khảo sát hiện trạng & Tư vấn thiết kế
Đây là bước đầu tiên và quan trọng nhất, mang tính quyết định tới toàn bộ giải pháp cải tạo.
✅ Công việc thực hiện:
- Kiểm tra hiện trạng kết cấu: móng, tường, dầm, sàn, mái có đảm bảo an toàn?
- Xác định mức độ xuống cấp: thấm dột, nứt tường, cong vênh, hệ thống điện – nước cũ kỹ…
- Lắng nghe nhu cầu của chủ nhà: thay đổi công năng, mở rộng diện tích, thay đổi phong cách, tăng tầng…
✅ Vai trò kiến trúc sư:
- Gợi ý phương án bố trí lại không gian sống hợp lý hơn.
- Tư vấn cải tạo theo ngân sách, ưu tiên hạng mục cần làm trước.
Mục tiêu: Xác định rõ vấn đề và mong muốn cải tạo, từ đó có cơ sở thiết kế hợp lý, tiết kiệm.
Bước 2. Lập bản vẽ thiết kế chi tiết và dự toán chi phí
Sau khảo sát, đơn vị thiết kế sẽ đưa ra bản vẽ cải tạo đầy đủ về kiến trúc, kết cấu và nội thất.
✅ Bản vẽ bao gồm:
- Mặt bằng bố trí công năng mới
- Mặt đứng – mặt cắt phối cảnh
- Bản vẽ kỹ thuật: kết cấu gia cố, hệ thống điện – nước
✅ Dự toán chi phí:
- Chi tiết từng hạng mục: tháo dỡ, xây mới, sơn, điện nước, vật liệu, nhân công…
- Có bảng khối lượng và đơn giá cụ thể.
Mục tiêu: Giúp chủ đầu tư kiểm soát chi phí, lựa chọn phương án phù hợp ngân sách, tránh phát sinh.
Bước 3. Tháo dỡ các phần cần cải tạo
Khi có bản vẽ chi tiết, đội thi công bắt đầu phá bỏ hoặc tháo dỡ những khu vực cần cải tạo.
✅ Công việc cần thực hiện:
- Đánh dấu vị trí cần tháo dỡ theo bản vẽ (tường ngăn, sàn, mái cũ…)
- Tháo dỡ có kiểm soát, đảm bảo an toàn cho kết cấu giữ lại
- Thu gom rác xây dựng, chống bụi và tiếng ồn cho nhà xung quanh
Mục tiêu: Chuẩn bị mặt bằng thi công mới, hạn chế ảnh hưởng đến phần kết cấu cũ còn sử dụng.
Bước 4. Gia cố kết cấu – Xử lý nền móng – Chống thấm
Đây là bước quan trọng để đảm bảo ngôi nhà sau cải tạo có độ bền và an toàn như mới.
✅ Các hạng mục điển hình:
- Gia cố móng: mở rộng hoặc gia cố móng cũ nếu có nâng tầng.
- Gia cố dầm, cột, sàn: đổ thêm bê tông, bổ sung thép, xử lý các vị trí yếu hoặc bị nứt.
- Chống thấm toàn diện: sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh… sử dụng vữa chống thấm, màng khò, sơn chuyên dụng.
Mục tiêu: Tăng tuổi thọ và khả năng chịu lực cho công trình. Giảm thiểu rủi ro thấm dột sau này.
Bước 5. Thi công hệ thống điện – nước mới
Cải tạo nhà đồng nghĩa với việc cập nhật hệ thống kỹ thuật theo tiêu chuẩn mới.
✅ Hạng mục thực hiện:
- Bố trí lại sơ đồ điện: ổ cắm, công tắc, đèn, điều hòa, wifi…
- Thay dây điện, ống nước cũ nếu xuống cấp hoặc không đạt tiêu chuẩn.
- Thi công hệ thống nước nóng lạnh, thoát sàn, ống dẫn điều hòa…
Mục tiêu: Đảm bảo an toàn – hiệu suất – tiện nghi cho sinh hoạt hiện đại.
Bước 6. Thi công hoàn thiện nội – ngoại thất
Sau khi phần thô và kỹ thuật hoàn tất, công trình bước vào giai đoạn hoàn thiện.
✅ Các công việc phổ biến:
- Sơn tường, ốp lát gạch, lắp trần, cửa, lan can…
- Bố trí nội thất: tủ bếp, tủ quần áo, bàn ghế, đèn trang trí…
- Hoàn thiện mặt tiền nhà nếu có cải tạo ngoại thất.
Bước 7. Vệ sinh công nghiệp và bàn giao công trình
Sau khi thi công hoàn tất, nhà thầu sẽ tiến hành vệ sinh sạch sẽ và nghiệm thu từng hạng mục.
✅ Công việc cần thực hiện:
- Vệ sinh sàn nhà, kính, cửa, nội thất, hút bụi toàn bộ không gian
- Kiểm tra hệ thống điện, nước, chống thấm… đảm bảo hoạt động ổn định
- Bàn giao đầy đủ hồ sơ kỹ thuật, bản vẽ hoàn công và hướng dẫn sử dụng
Mục tiêu: Chủ đầu tư nhận nhà trong trạng thái sạch đẹp, sẵn sàng sử dụng ngay.
5+ Giải pháp cải tạo nhà 2 tầng cũ đúng kỹ thuật
Gia cố kết cấu – An toàn là ưu tiên hàng đầu
Với nhà 2 tầng cũ, kết cấu là yếu tố cần được kiểm tra và xử lý cẩn thận:
- Móng nhà: Nếu còn chắc chắn có thể giữ nguyên, nếu yếu hoặc có ý định nâng tầng thì bắt buộc phải gia cố.
- Tường, dầm, cột: Sửa chữa, thay thế nếu có dấu hiệu nứt, mục nát. Tránh đục phá làm ảnh hưởng kết cấu chịu lực.
- Chống thấm: Áp dụng các giải pháp chống thấm cho sân thượng, ban công, tường ngoài, nhà vệ sinh để kéo dài tuổi thọ công trình.
Khi xử lý kết cấu cần tuân thủ đúng kỹ thuật, không nên cắt giảm vật liệu để tiết kiệm.
Nâng cấp hệ thống điện – nước – thông gió
Một hệ thống kỹ thuật hiện đại sẽ giúp ngôi nhà vận hành hiệu quả, tiết kiệm năng lượng và an toàn hơn.
- Hệ thống điện: Thay dây dẫn cũ, bố trí lại công tắc – ổ cắm theo nhu cầu sử dụng. Sử dụng đèn LED, thiết bị tiết kiệm điện.
- Hệ thống nước: Sử dụng ống nhựa chất lượng cao, chống rò rỉ. Bố trí thoát nước tốt, tránh đọng nước gây ẩm mốc.
- Thông gió và ánh sáng: Mở rộng cửa sổ, bố trí giếng trời, sử dụng lam chắn nắng để tạo không gian thông thoáng và tiết kiệm điện.
Thiết kế nội thất và phân chia công năng hợp lý
Một ngôi nhà cải tạo tốt cần sự kết hợp hài hòa giữa kiến trúc và nội thất:
- Không gian mở: Kết nối phòng khách – bếp – ăn để tạo cảm giác rộng rãi.
- Tối ưu không gian chết: Gầm cầu thang có thể tận dụng làm tủ, kho, góc đọc sách…
- Phòng ngủ thông thoáng: Ưu tiên ánh sáng tự nhiên, sử dụng nội thất thông minh để tiết kiệm diện tích.
- Màu sắc và vật liệu: Kết hợp màu sáng, trung tính để làm nổi bật ánh sáng và tạo cảm giác sạch sẽ, hiện đại.
Phong cách thiết kế hiện đại, tối giản và xanh
Hiện nay, xu hướng cải tạo nhà cũ thường ưu tiên sự tối giản, hiện đại và thân thiện với môi trường:
- Tối giản: Loại bỏ chi tiết thừa, sử dụng nội thất gọn gàng, tiện ích.
- Hiện đại: Áp dụng công nghệ điều khiển thông minh, thiết bị tiết kiệm năng lượng.
- Không gian xanh: Trồng cây trong nhà, sử dụng giếng trời, sân vườn nhỏ hoặc vườn đứng để điều hòa không khí.
Những yếu tố này không chỉ tăng thẩm mỹ mà còn giúp ngôi nhà “thở” và bền vững hơn.
Cải tạo nhà 2 tầng thành 3 tầng
Một trong những nhu cầu phổ biến hiện nay là cải tạo nhà 2 tầng thành 3 tầng, đặc biệt tại khu vực đô thị có quỹ đất hạn chế. Thay vì mua đất mới hoặc đập đi xây lại, việc nâng tầng giúp:
- Tăng thêm diện tích sử dụng cho phòng ngủ, phòng làm việc, sân phơi hoặc kho chứa.
- Giữ lại phần móng – kết cấu cũ nếu đủ khả năng chịu lực (sẽ được kỹ sư kiểm tra trước khi thi công).
- Tiết kiệm chi phí từ 30–50% so với xây mới toàn bộ.
Khi cải tạo nâng tầng, cần khảo sát kỹ phần móng, kết cấu chịu lực hiện hữu và xử lý chống thấm – chống nứt cho tầng trên. Đồng thời, hệ thống điện – nước cũng phải được nâng cấp tương ứng.
Cách tiết kiệm chi phí khi cải tạo nhà 2 tầng cũ
Chi phí cải tạo có thể rất linh động nếu bạn biết áp dụng các mẹo sau:
- Tận dụng vật liệu cũ còn tốt: Gỗ, cửa, gạch, ngói, đá tự nhiên…
- Thi công theo từng giai đoạn: Ưu tiên xử lý kết cấu trước, nội thất sau.
- Tự thực hiện một số phần: Như sơn tường, lắp đặt nội thất đơn giản để giảm chi phí nhân công.
- Chọn thời điểm thi công hợp lý: Tránh mùa mưa hoặc cận Tết để tiết kiệm chi phí và đẩy nhanh tiến độ.
Sau đây là bảng báo giá cải tạo nhà 2 tầng (cập nhật 2025)
| Hạng mục | Đơn giá (VNĐ/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|
| Cải tạo phần thô | 1.500.000 – 2.000.000 | Đục phá, xây trát, sửa móng, kết cấu |
| Sơn nước, chống thấm | 120.000 – 180.000 | Tuỳ loại sơn, số lớp và diện tích |
| Ốp lát gạch sàn/tường | 180.000 – 300.000 | Chưa bao gồm giá gạch |
| Hệ thống điện nước | 250.000 – 400.000 | Gồm dây điện, ống nước, thi công |
| Trần thạch cao (phẳng) | 160.000 – 220.000 | Bao gồm khung xương và tấm thạch cao |
| Lắp đặt cửa (nhôm kính/gỗ công nghiệp) | 1.200.000 – 3.000.000/m² | Tuỳ chất liệu và kiểu cửa |
| Hoàn thiện nội thất cơ bản | 2.000.000 – 4.500.000 | Tuỳ mức độ đầu tư (bếp, tủ, giường, WC…) |
| Thiết kế kiến trúc – nội thất | 150.000 – 250.000/m² | Tính theo tổng diện tích sàn |
Lưu ý: Giá thực tế có thể thay đổi tuỳ thuộc vào hiện trạng công trình, yêu cầu thiết kế và nhà thầu thi công.
Thời gian thi công và tuổi thọ sau cải tạo
Thời gian thi công:
- Khảo sát – thiết kế: 2–3 tuần
- Thi công phần thô: 4–6 tuần
- Hoàn thiện nội thất: 2–3 tuần
- Tổng thời gian trung bình: 2.5 – 3 tháng
Tuổi thọ công trình sau cải tạo:
Nếu được xử lý kết cấu đúng kỹ thuật và sử dụng vật liệu tốt, ngôi nhà có thể duy trì độ bền trên 15–20 năm, tương đương với một công trình mới.
Mai Sơn Phát – Đơn vị chuyên cải tạo nhà 2 tầng uy tín chất lượng
Nếu bạn đang tìm kiếm đơn vị cải tạo nhà 2 tầng chuyên nghiệp, thì Mai Sơn Phát là lựa chọn đáng tin cậy. Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng và cải tạo, Mai Sơn Phát chuyên:
- Khảo sát, thiết kế và cải tạo nhà 2 tầng thành 3 tầng.
- Gia cố kết cấu, xử lý chống thấm, nâng cấp hệ thống kỹ thuật.
- Thi công đúng tiến độ, đảm bảo chất lượng, báo giá minh bạch.
Đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư của Mai Sơn Phát luôn cam kết mang đến giải pháp tối ưu về chi phí, thẩm mỹ và công năng cho từng công trình.
Liên Hệ Ngay Để Được Tư Vấn & Báo Giá Miễn Phí!
Nếu quý khách đang có nhu cầu tư vấn cải tạo nhà 2 tầng cũ, nhà 2 tầng thành 3 tầng, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay để nhận được sự tư vấn chuyên nghiệp và báo giá hoàn toàn miễn phí.
Công ty Mai Sơn Phát
- Hotline: 0969051066 – 0966315866 – 0888249111 (Gọi ngay để được tư vấn nhanh nhất!)
- Website: Congcocbetong.com
- Email: info@congcocbetong.com
Chúng tôi luôn sẵn sàng phục vụ và mang đến cho bạn giải pháp nền móng vững chắc, an toàn, góp phần vào sự thành công và bền vững cho mọi công trình.
Kết luận
Cải tạo nhà 2 tầng cũ là một giải pháp thông minh giúp tiết kiệm chi phí nhưng vẫn mang lại không gian sống tiện nghi, hiện đại và bền vững. Điều quan trọng là bạn cần khảo sát kỹ, thiết kế hợp lý, chọn nhà thầu uy tín và kiểm soát tốt chi phí. Với sự chuẩn bị kỹ càng, ngôi nhà cũ của bạn hoàn toàn có thể “hồi sinh” với diện mạo hoàn toàn mới và công năng vượt trội.
