Mùa hè với cái nắng gay gắt khiến nhà cấp 4 mái tôn trở nên rất oi bức và khó chịu. Không khí trong nhà thường nóng bức, ngột ngạt ảnh hưởng đến sức khỏe và sinh hoạt hàng ngày. Bài viết này Mai Sơn Phát sẽ chia sẻ những kinh nghiệm cải tạo nhà cấp 4 mái tôn giúp giảm nhiệt, tăng cường thông thoáng và mang lại không gian sống mát mẻ, dễ chịu quanh năm.
Vì Sao Nên Cải Tạo Nhà Cấp 4 Mái Tôn?
Nhà cấp 4 mái tôn phổ biến ở cả nông thôn và thành thị do chi phí thấp, dễ thi công. Tuy nhiên, sau thời gian sử dụng, mái dễ bị xuống cấp, thấm nước, nóng nực vào mùa hè, lạnh vào mùa đông. Cải tạo nhà cấp 4 mái tôn mang lại nhiều lợi ích:
- Tiết kiệm chi phí hơn so với xây mới: nếu xây mới cần 300–700 triệu, thì cải tạo chỉ từ 40–150 triệu tùy quy mô.
- Thời gian thi công nhanh, không phải xin phép phức tạp như xây mới.
- Giữ lại kết cấu kỷ niệm, nhất là nhà có yếu tố truyền thống hoặc giá trị cảm xúc.
- Thân thiện với môi trường khi tái sử dụng phần lớn vật liệu cũ.
Quy trình cải taọ nhà cấp 4 mái tôn chuẩn kỹ thuật
Khảo Sát Hiện Trạng Trước Khi Cải Tạo
Đây là bước quan trọng giúp đánh giá mức độ xuống cấp của ngôi nhà:
- Kiểm tra mái tôn: có bị mục, rỉ, thủng hay thấm dột?
- Kiểm tra xà gồ, cột, nền móng: có cong, yếu, nứt hoặc lún không?
- Kiểm tra trần nhà: có dấu hiệu thấm nước, mốc, hoặc hỏng hóc?
- Hệ thống điện – nước: có cần thay mới để đảm bảo an toàn?
- Không gian sử dụng: bố trí có hợp lý, ánh sáng – thông gió có đầy đủ?
Từ kết quả khảo sát, bạn sẽ xác định được nên cải tạo phần nào, giữ lại phần nào.
Lập Kế Hoạch Cải Tạo Chi Tiết
Sau khảo sát, hãy lập kế hoạch gồm:
- Danh sách hạng mục cần cải tạo: mái tôn, trần nhà, sàn, cửa, tường, hệ thống điện nước…
- Dự toán chi phí vật tư và nhân công: ví dụ lợp mái tôn mới 100–120k/m², sơn tường 40–70k/m².
- Thời gian thi công: chia thành từng giai đoạn rõ ràng, kiểm soát tiến độ từng hạng mục.
- Ngân sách dự phòng: nên dự trù thêm 10–20% để xử lý phát sinh.
Chọn Loại Mái Tôn Phù Hợp
Mái tôn là yếu tố quyết định đến khả năng cách nhiệt, độ bền và thẩm mỹ của ngôi nhà:
- Tôn lạnh cách nhiệt: giúp giảm nóng, giảm tiếng ồn.
- Tôn giả ngói: đẹp, phù hợp với nhà kiểu cổ điển, mái dốc.
- Tôn màu mạ kẽm: rẻ, bền, nhưng cách nhiệt kém hơn.
Khi lợp tôn mới, cần chọn xà gồ phù hợp, tránh võng mái sau thời gian sử dụng.
Cải Tạo Mặt Tiền Và Ngoại Thất
Đây là phần đầu tiên gây ấn tượng với người nhìn, đồng thời ảnh hưởng đến cảm giác sống trong nhà:
- Thay sơn ngoại thất: chọn màu sáng, trung tính, dễ phối nội thất.
- Ốp gạch giả đá, gỗ nhựa ngoài trời để tăng tính thẩm mỹ.
- Thay cửa cũ bằng cửa nhôm kính hoặc kính cường lực để đón sáng tốt hơn.
- Lát sân, làm tiểu cảnh nhỏ trước nhà tạo không gian thư giãn, gần gũi thiên nhiên.
Tối Ưu Lại Không Gian Sử Dụng
Cải tạo nhà cấp 4 là cơ hội để phân chia lại không gian cho hợp lý, hiện đại hơn:
- Phòng khách liên thông bếp: tạo cảm giác rộng rãi, thuận tiện sinh hoạt.
- Phòng ngủ nên tối ưu diện tích 10–15m², đảm bảo ánh sáng và thông gió.
- Bếp và vệ sinh nên đẩy ra phía sau, gần nguồn thoát nước, tránh ám mùi.
- Tăng ánh sáng tự nhiên: dùng cửa sổ lớn, vách ngăn kính.
Thiết Kế Mở – Loại Bỏ Vách Ngăn Không Cần Thiết
Vách ngăn dày, tường cứng truyền thống thường làm nhà nhỏ trông chật và tối:
- Loại bỏ vách ngăn bê tông giữa khách – bếp – hành lang nếu không cần thiết.
- Dùng kính, lam gỗ, vách CNC nhẹ để chia tách không gian một cách mềm mại.
- Tăng thông gió chéo bằng cách mở cửa sổ đối xứng, giúp nhà luôn mát mẻ.
Gia Cố Kết Cấu Chịu Lực
Nếu nhà đã xây lâu, việc gia cố là bắt buộc để đảm bảo an toàn:
- Gia cố xà gồ, cột thép, khung mái nếu có dấu hiệu rỉ sét, lún, nứt.
- Gia cố nền móng, đặc biệt nếu muốn nâng tầng hoặc làm gác lửng.
- Thay mới hoặc bổ sung đà chịu lực để nâng đỡ trần hoặc mái tôn nặng hơn.
Các hạng mục này nên thuê kỹ sư hoặc đội thi công chuyên nghiệp kiểm tra và thực hiện.
Cải Tạo Nội Thất – Vật Liệu Nhẹ, Tiện Dụng
Không gian bên trong nên được làm mới với vật liệu bền, nhẹ và tối ưu diện tích:
- Trần thạch cao: đẹp, cách nhiệt tốt, dễ thi công.
- Sàn gỗ công nghiệp hoặc gạch giả gỗ: tạo sự ấm cúng, hiện đại.
- Nội thất tối giản, đa năng: giường có ngăn kéo, bàn xếp gọn, tủ âm tường…
- Màu sắc trung tính, kết hợp ánh sáng đèn vàng để tạo không gian ấm áp.
Chi Phí Ước Tính Và Quản Lý Thi Công
Bảng tham khảo chi phí (tùy vật liệu và khu vực):
| Hạng mục | Giá ước tính (VNĐ) |
|---|---|
| Tháo mái tôn cũ | 12.000 – 15.000 /m² |
| Lợp mái tôn mới | 100.000 – 130.000 /m² |
| Sơn nhà (trong & ngoài) | 40.000 – 70.000 /m² |
| Trần thạch cao | 140.000 – 180.000 /m² |
| Sàn gỗ công nghiệp | 180.000 – 350.000 /m² |
| Cửa nhôm kính | 900.000 – 1.800.000 /m² |
Lưu ý quản lý thi công cải tạo nhà cấp 4 mái tôn
Để quá trình cải tạo diễn ra suôn sẻ, tiết kiệm chi phí và đảm bảo chất lượng công trình, chủ đầu tư (chủ nhà) cần lưu ý một số điểm quan trọng dưới đây:
- Ký hợp đồng rõ ràng với nhà thầu, ghi rõ tiến độ, điều khoản thanh toán.
- Kiểm tra vật liệu đầu vào: mái tôn, xà gồ, sơn, trần… có đạt chuẩn?
- Nghiệm thu từng hạng mục, tránh làm ẩu, tốn chi phí sửa lại.
- Lưu trữ ảnh tiến độ, hóa đơn để theo dõi sát sao chi phí và chất lượng. chi tiết hơn
MAI SƠN PHÁT – Địa chỉ cải tạo nhà cấp 4 mái tôn chuyên nghiệp
Mai Sơn Phát tự hào là đơn vị hàng đầu trong lĩnh vực cải tạo, nâng cấp nhà cấp 4 mái tôn tại Hà Nội và các tỉnh lân cận. Với hơn 10 năm kinh nghiệm cùng đội ngũ kỹ sư, thợ thi công chuyên nghiệp, chúng tôi cam kết mang đến cho khách hàng những giải pháp tối ưu nhất về cải tạo, giúp ngôi nhà của bạn không chỉ bền chắc, mà còn đẹp mắt, tiện nghi và phù hợp với nhu cầu hiện đại.
Dịch vụ chính:
- Cải tạo và nâng cấp mái tôn, thay thế hệ khung kèo cũ
- Sửa chữa, gia cố kết cấu nhà cấp 4
- Thiết kế lại không gian nội – ngoại thất phù hợp phong thủy và thẩm mỹ
- Sơn sửa, chống thấm, cách nhiệt cho mái tôn
- Tư vấn miễn phí, khảo sát và báo giá chi tiết
Tại sao chọn Mai Sơn Phát?
- Đội ngũ thợ lành nghề, tận tâm, làm việc nhanh chóng, hiệu quả
- Sử dụng vật liệu chất lượng, đảm bảo bền đẹp theo thời gian
- Giá cả hợp lý, minh bạch, cam kết không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng
- Bảo hành dài hạn, hỗ trợ khách hàng sau thi công
Hãy để Mai Sơn Phát đồng hành cùng bạn biến ngôi nhà cấp 4 mái tôn trở nên hoàn hảo, tiện nghi và hiện đại hơn mỗi ngày!
Liên hệ ngay:
📞 Hotline: 0969051066 – 0966315866 – 0888249111 (Gọi ngay để được tư vấn nhanh nhất!)
🌐 Website: Congcocbetong.com
Chúng tôi luôn sẵn sàng phục vụ và mang đến cho bạn giải pháp nền móng vững chắc, an toàn, góp phần vào sự thành công và bền vững cho mọi công trình.
Tổng Kết
Cải tạo nhà cấp 4 mái tôn cần sự chuẩn bị kỹ lưỡng từ thiết kế, vật tư đến thi công. Nếu làm đúng kỹ thuật và quản lý chặt chẽ, bạn sẽ tiết kiệm được chi phí, tránh rủi ro và có được ngôi nhà bền đẹp, tiện nghi như mong muốn.
