Trong thời điểm giá vật liệu xây dựng và nhân công tăng cao, việc cải tạo nhà giá rẻ trở thành giải pháp tối ưu giúp gia chủ vừa tiết kiệm chi phí, vừa nâng cấp không gian sống tiện nghi và hiện đại. Vậy làm thế nào để cải tạo nhà tiết kiệm mà vẫn đảm bảo chất lượng? Hãy cùng Mai Sơn Phát – đơn vị chuyên thi công cải tạo, sửa chữa nhà uy tín tại Hà Nội chia sẻ những kinh nghiệm thực tế qua bài viết dưới đây.
Vì sao nên chọn cải tạo thay vì xây mới?
Cải tạo nhà là quá trình can thiệp, nâng cấp hoặc thay đổi một phần hoặc toàn bộ không gian ngôi nhà hiện hữu. Khác với xây mới tốn kém và mất thời gian, cải tạo giúp gia chủ:
- Tiết kiệm từ 30–60% chi phí so với xây dựng lại
- Giữ được phần móng và kết cấu cũ, tránh thủ tục pháp lý phức tạp
- Tối ưu hóa không gian sẵn có mà vẫn đảm bảo công năng
- Rút ngắn thời gian thi công, không ảnh hưởng quá nhiều đến sinh hoạt
Xác định nhu cầu cải tạo để tối ưu chi phí
Muốn cải tạo nhà giá rẻ, trước tiên bạn cần xác định rõ nhu cầu:
- Cải tạo nội thất: thay sơn, lát gạch, trần thạch cao, hệ thống đèn
- Cải tạo mặt tiền: làm mới cửa, ốp gạch, trang trí mặt trước
- Cải tạo không gian: thêm phòng ngủ, nâng tầng, làm gác lửng
- Cải tạo kết cấu: xử lý thấm, nứt, mục tường, hệ thống điện – nước
Những hạng mục cải tạo nhà phổ biến
Dưới đây là một số dịch vụ cải tạo nhà giá rẻ được khách hàng tin tưởng lựa chọn:
- ✅ Cải tạo nhà cấp 4: thêm gác lửng, nâng nền, cải tạo mái tôn
- ✅ Cải tạo phòng khách – bếp: mở rộng không gian, kết hợp phong cách mở
- ✅ Chống thấm – chống nóng: sử dụng vật liệu chuyên dụng, bảo hành dài hạn
- ✅ Cải tạo mặt tiền: làm mới hoàn toàn mặt ngoài giúp nhà “thay áo mới”
- ✅ Cải tạo nhà cho thuê: phân chia phòng, lắp đặt điện – nước riêng
Dự tính chi phí cải tạo nhà
Chi phí cải tạo nhà phụ thuộc vào nhiều yếu tố: diện tích, mức độ xuống cấp, vật liệu sử dụng và yêu cầu thẩm mỹ.
| Hạng mục cải tạo cơ bản | Chi phí tham khảo (VNĐ/m²) |
|---|---|
| Sơn lại tường | 50.000 – 80.000 |
| Trần thạch cao | 150.000 – 250.000 |
| Làm gác lửng nhà cấp 4 | 2.000.000 – 3.500.000 |
| Nâng nền, xử lý chống thấm | 500.000 – 1.000.000 |
💡 Mẹo tiết kiệm:
- Tận dụng lại phần nền, móng, cửa hoặc vật tư còn sử dụng được
- Ưu tiên vật liệu bền – rẻ như xi măng trắng, gạch ceramic, sơn nước chống thấm
- Gói trọn gói với nhà thầu để tránh phát sinh chi phí nhỏ lẻ
Tiêu chí Chọn đơn vị cải tạo nhà uy tín chất lượng
Một sai lầm lớn trong cải tạo nhà giá rẻ là chọn đơn vị thi công chỉ vì giá thấp. Điều này có thể dẫn đến:
- Thi công ẩu, vật tư kém chất lượng
- Báo giá rẻ nhưng liên tục phát sinh
- Không bảo hành, bỏ dở công trình
Mai Sơn Phát tự hào là đơn vị có 10+ năm kinh nghiệm, hàng trăm công trình cải tạo lớn nhỏ tại Hà Nội và các tỉnh lân cận. Chúng tôi luôn:
- Báo giá rõ ràng, hợp đồng minh bạch
- Cam kết không phát sinh chi phí
- Bảo hành từ 6 tháng đến 5 năm tùy hạng mục
Quy trình cải tạo nhà giá rẻ trọn gói tại Mai Sơn Phát
Để đảm bảo khách hàng yên tâm về chất lượng, tiến độ cũng như chi phí, Mai Sơn Phát áp dụng quy trình cải tạo nhà giá rẻ trọn gói chuyên nghiệp, rõ ràng từng bước:
Bước 1. Tiếp nhận yêu cầu – Tư vấn sơ bộ
Khách hàng có thể liên hệ qua Hotline/Zalo, Fanpage hoặc đến trực tiếp văn phòng. Đội ngũ tư vấn sẽ tiếp nhận thông tin về tình trạng nhà hiện tại, mục đích cải tạo, ngân sách dự kiến và thời gian mong muốn.
Ví dụ: Nếu khách muốn cải tạo nhà cấp 4 thành nhà có gác lửng để ở kết hợp cho thuê, Mai Sơn Phát sẽ tư vấn phương án kết cấu tối ưu, bố trí hợp lý và định hướng chi phí phù hợp.
Bước 2. Khảo sát hiện trạng miễn phí
Kỹ sư của Mai Sơn Phát sẽ đến tận nơi để đo đạc, đánh giá tình trạng kết cấu, điện – nước, sàn, mái, tường… Các vấn đề xuống cấp như ẩm mốc, nứt tường, chống thấm cũng được ghi nhận đầy đủ.
Bước 3. Lên bản vẽ sơ bộ – Báo giá chi tiết
Sau khảo sát, công ty sẽ tiến hành thiết kế sơ bộ hoặc chi tiết (nếu cần), kèm theo bảng báo giá rõ ràng cho từng hạng mục:
- Phá dỡ – xây mới
- Lắp đặt điện – nước
- Sơn bả, trần thạch cao
- Nội thất, trang trí hoàn thiện
Tất cả đều minh bạch, không mập mờ. Nếu khách hàng cần điều chỉnh bản vẽ cho phù hợp ngân sách, Mai Sơn Phát sẵn sàng linh hoạt phương án.
Bước 4. Ký hợp đồng – Triển khai thi công
Sau khi thống nhất về phương án và chi phí, hai bên tiến hành ký kết hợp đồng thi công, trong đó ghi rõ:
- Tổng giá trị hợp đồng và hình thức thanh toán
- Thời gian thi công – thời hạn bàn giao
- Vật liệu sử dụng và nguồn cung cấp
- Trách nhiệm hai bên trong quá trình thi công
📌 Công ty cam kết thi công đúng tiến độ, đúng chất lượng, đúng vật tư đã thống nhất.
Bước 5. Nghiệm thu – Bảo hành lâu dài
Khi hoàn thiện công trình, khách hàng sẽ được nghiệm thu từng hạng mục. Nếu có vấn đề kỹ thuật, đội ngũ sẽ xử lý ngay trước khi bàn giao.
Đặc biệt, tất cả công trình do Mai Sơn Phát thi công đều có bảo hành từ 6 tháng – 5 năm tùy hạng mục như:
- Chống thấm: 2 – 5 năm
- Hệ thống điện nước: 1 năm
- Sơn bả, trần: 6 – 12 tháng
Cải tạo nhà có cần xin phép không
Nhiều khách hàng vẫn băn khoăn rằng: “Cải tạo nhà có cần xin giấy phép xây dựng không?” – Câu trả lời là có hoặc không, tùy từng trường hợp:
Không cần xin phép nếu:
- Bạn chỉ sơn sửa nhẹ, thay gạch, trát lại tường, thay cửa
- Không thay đổi kết cấu chịu lực (cột, dầm, móng)
- Không làm ảnh hưởng đến hàng xóm hoặc hạ tầng công cộng
- Cải tạo bên trong, không thay đổi mặt tiền hoặc chiều cao nhà
📌 Đây là nhóm cải tạo phổ biến nhất với các hộ gia đình – tiết kiệm thời gian, chi phí xin phép.
Cần xin phép xây dựng nếu:
- Nâng tầng, mở rộng diện tích sàn (theo chiều ngang hoặc dọc)
- Thay đổi mặt tiền, cửa chính, cửa sổ (nếu nhà mặt phố)
- Cải tạo ảnh hưởng đến kết cấu chung (nhất là nhà liên kế, chung cư)
- Phá bỏ toàn bộ và xây lại (dù cùng diện tích, vẫn phải xin phép)
Trường hợp cải tạo sai phép có thể bị xử phạt từ 10–50 triệu đồng, thậm chí cưỡng chế tháo dỡ phần vi phạm. Đặc biệt, các quận nội thành tại Hà Nội thường quản lý rất chặt các công trình cải tạo có liên quan đến tầng lầu, mặt tiền.
Kết luận
Cải tạo nhà giá rẻ không có nghĩa là làm sơ sài, mà là tối ưu chi phí đúng cách để mang lại hiệu quả thẩm mỹ, công năng và giá trị sử dụng. Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị vừa uy tín, vừa tiết kiệm, vừa tận tâm, Mai Sơn Phát chính là lựa chọn đáng tin cậy.
📞 Thông tin liên hệ
Công ty Cổ phần Thi công Cọc Bê Tông Mai Sơn Phát
- Hotline: 0969051066 – 0966315866 – 0888249111 (Gọi ngay để được tư vấn nhanh nhất!)
- Website: Congcocbetong.com
- Email: info@congcocbetong.com
Chúng tôi luôn sẵn sàng phục vụ và mang đến cho bạn giải pháp nền móng vững chắc, an toàn, góp phần vào sự thành công và bền vững cho mọi công trình.
Liên hệ ngay để được khảo sát và báo giá hoàn toàn MIỄN PHÍ!
