Sửa chữa cải tạo nhà giúp nâng cấp không gian sống và tăng giá trị bất động sản. Để đảm bảo hiệu quả, cần chuẩn bị kỹ càng và chọn đơn vị thi công uy tín. Bài viết sau Mai Sơn Phát sẽ hướng dẫn bạn các bước cơ bản và cách lựa chọn nhà thầu phù hợp nhất.
Vì sao cần dịch vụ sửa chữa cải tạo nhà cũ?
Nhà đã sử dụng lâu năm thường gặp nhiều vấn đề như thấm tường, nứt móng, lớp sơn bong tróc, hệ thống kỹ thuật xuống cấp… Điều này khiến không gian sống kém thẩm mỹ, bất tiện, thậm chí không an toàn. Việc cải tạo nhà cũ Hà Nội hay ở các đô thị khác giúp:
- Tái tạo không gian thoáng đẹp, tận dụng ánh sáng – thông gió tự nhiên.
- Cải thiện tiện nghi, hệ thống điện nước, ánh sáng, nội thất hiện đại.
- Tăng giá trị sử dụng và giá bán nếu có nhu cầu.
- Duy trì vị trí đắc địa, tránh chi phí đầu tư lớn như xây mới.
Các lỗi sai phổ biến cần tránh khi cải tạo nhà cũ
Cải tạo nhà cũ là một quá trình phức tạp hơn xây mới, bởi nó đòi hỏi phải làm mới trên nền móng, kết cấu, hệ thống đã xuống cấp. Dưới đây là những sai lầm nghiêm trọng mà nhiều gia chủ thường mắc phải và giải pháp:
Thiếu khảo sát dẫn đến sai kết cấu
Nếu không đánh giá kỹ tình trạng hiện tại của nền móng, cột, dầm, bạn có thể thi công lên nền yếu – gây lún nứt, đổ vỡ, đặc biệt khi nâng tầng hoặc thay đổi bố cục chịu lực.
Ví dụ: Một số gia chủ chỉ nhìn phần tường bị bong sơn, mà không kiểm tra cốt thép móng, dẫn đến khi tháo dỡ mới phát hiện tường bị rỗng, hoặc nước ngầm thấm gây mục móng.
✅ Giải pháp:
- Thuê kỹ sư xây dựng hoặc kiến trúc sư khảo sát bằng máy móc (camera nội soi, máy đo độ ẩm, máy laze kiểm kết cấu).
- Đánh giá cả phần chìm (móng, hệ thống điện âm, đường nước) chứ không chỉ phần nổi.
Không có ngân sách dự phòng
Dù có bản vẽ và bảng dự toán kỹ lưỡng, cải tạo nhà luôn tiềm ẩn phát sinh: vật liệu tăng giá, khám phá lỗi ẩn trong quá trình thi công, hoặc thay đổi thiết kế theo ý chủ nhà. Nếu không dự phòng, bạn sẽ phải dừng công trình giữa chừng, hoặc chấp nhận làm dở, gây mất giá trị.
✅ Giải pháp:
- Dự phòng ít nhất 10–15% tổng ngân sách, đặc biệt với nhà đã xây >15 năm.
- Thống nhất rõ mức cho phép phát sinh chi phí với nhà thầu trong hợp đồng.
Thiếu hợp đồng chi tiết với nhà thầu
Nhiều gia chủ chỉ “thoả thuận miệng”, hoặc ký hợp đồng sơ sài. Điều này dẫn đến:
- Chất lượng vật tư không như cam kết (thay thép rẻ hơn, gạch mỏng hơn…).
- Không có điều khoản ràng buộc khi thầu thi công chậm trễ, hoặc bỏ ngang.
- Không rõ trách nhiệm khi có lỗi sau cải tạo.
✅ Giải pháp:
- Ký hợp đồng đầy đủ gồm: vật liệu, tiến độ, điều khoản phạt, bảo hành, trách nhiệm pháp lý.
- Ghi rõ tiến độ theo mốc thời gian (ngày nghiệm thu, bàn giao…).
Chỉ chú trọng thẩm mỹ, bỏ qua kỹ thuật
Nhiều công trình chỉ làm “bề nổi”: sơn mới, thay gạch, lắp đèn LED… nhưng hệ thống điện âm thì rò rỉ, ống nước bị tắc, mái không được xử lý chống nóng, chống thấm.
Hậu quả: Sau vài tháng sử dụng, nhà dễ bị thấm nước, chập điện, trần mốc – khiến bạn phải “sửa sau sửa”.
✅ Giải pháp:
- Luôn ưu tiên kỹ thuật – kết cấu trước, sau đó mới đến phần hoàn thiện.
- Đặc biệt lưu ý các khu vực như WC, ban công, sân thượng cần chống thấm chuẩn.
Không nghiệm thu từng bước trong quá trình thi công
Nếu không nghiệm thu theo từng giai đoạn (thô – điện nước – hoàn thiện…), rất khó phát hiện lỗi. Khi lát sàn xong mới phát hiện rò rỉ nước, bạn buộc phải đục phá làm lại, gây lãng phí lớn.
✅ Giải pháp:
- Yêu cầu có checklist nghiệm thu từng phần, do nhà thầu và bạn cùng ký.
- Nếu có thể, thuê bên giám sát độc lập – đặc biệt với công trình trên 100m².
Tiêu chí chọn nhà thầu sửa chữa cải tạo nhà uy tín
Chọn sai nhà thầu là rủi ro lớn nhất của một dự án cải tạo. Để đảm bảo tiến độ, chất lượng, chi phí và an toàn, bạn cần chọn đơn vị hội tụ đủ 5 tiêu chí sau:
✅ Có kinh nghiệm với công trình tương tự
- Ưu tiên đơn vị từng làm nhiều dự án cải tạo nhà phố, nhà ống, biệt thự hoặc chung cư tương đương quy mô.
- Càng tốt nếu họ có thể cho bạn xem hình ảnh trước – sau công trình đã làm.
✅ Báo giá minh bạch & rõ ràng từng hạng mục
- Bảng báo giá cần phân loại: phá dỡ, xây dựng, điện – nước, chống thấm, nội thất…
- Có ghi rõ thương hiệu vật liệu: gạch Viglacera hay Trung Quốc? Sơn Dulux hay Nippon?
✅ Quy trình thi công & giám sát minh bạch
- Có tiến độ theo từng giai đoạn.
- Cập nhật công việc hàng tuần, có giám sát chuyên trách.
- Chủ nhà được kiểm tra và yêu cầu điều chỉnh nếu phát hiện sai phạm.
✅ Chính sách bảo hành dài hạn
- Kết cấu bảo hành tối thiểu 2 năm.
- Nội thất hoàn thiện bảo hành từ 12–24 tháng.
- Có quy định về xử lý bảo hành trong bao lâu, cam kết phản hồi sau bao nhiêu giờ.
✅ Được đánh giá tốt từ khách hàng thực tế
- Xem đánh giá trên Google Maps, Facebook, hoặc xin liên hệ khách cũ đã từng làm.
- Tránh những đơn vị “vừa làm vừa học”, chưa có kinh nghiệm thực tế.
TOP 3 Đơn vị sửa chữa cải tạo nhà uy tín tại Hà Nội
1. Công Ty TNHH Xây Dựng Hoàn Mỹ Decor
- Thế mạnh: Cải tạo nhà phố, biệt thự, văn phòng.
- Dịch vụ: Thiết kế – thi công trọn gói, báo giá minh bạch, thi công đúng tiến độ.
- Cam kết: Bảo hành kết cấu 5 năm, đội ngũ thi công kinh nghiệm hơn 10 năm.
2. Sửa Chữa Nhà 24h – Xây Dựng Bách Việt
- Thế mạnh: Sửa chữa chống thấm, nâng tầng, cơi nới nhà ống trong hẻm nhỏ.
- Dịch vụ: Miễn phí khảo sát, báo giá nhanh trong 24h, có chính sách trả góp cải tạo.
- Cam kết: Hợp đồng rõ ràng, vật liệu chuẩn hãng, đội thi công có chứng chỉ an toàn lao động.
3. Mai Sơn Phát – Chuyên sửa chữa cải tạo nhà trọn gói tại Hà Nội
Mai Sơn Phát là đơn vị chuyên thi công sửa chữa cải tạo nhà phố, nhà ống, biệt thự và chung cư tại Hà Nội với phương châm: “Sửa đúng – Làm bền – Bàn giao chuẩn kỹ thuật”.
Các dịch vụ chính:
- Sửa chữa, chống thấm, nâng tầng, cải tạo phòng ốc, mặt tiền.
- Thiết kế lại không gian nội thất, phân chia công năng tối ưu.
- Nâng cấp hệ thống điện – nước – trần – sàn – mái.
- Thi công nhanh gọn, sạch sẽ, đảm bảo an toàn cho khu dân cư liền kề.
Mai Sơn Phát là lựa chọn phù hợp cho các hộ gia đình đang cần sửa chữa nhanh, cải tạo linh hoạt, đặc biệt là những căn nhà phố nằm trong ngõ nhỏ, cần xử lý gọn gàng, ít ảnh hưởng xung quanh. So với các đơn vị lớn chuyên trọn gói , Mai Sơn Phát có thế mạnh thi công linh hoạt, báo giá minh bạch, và chính sách bảo hành rõ ràng dù với công trình lớn hay nhỏ.
👉 Nếu bạn đang cần sữa chữa cải tạo nhà ở Hà Nội, đặc biệt là nâng cấp công năng hoặc sửa chữa cấp tốc trong ngân sách vừa phải, Mai Sơn Phát là một trong những lựa chọn tối ưu đáng cân nhắc.
>> Xem thêm:
Những điều cần biết về Dịch vụ cải tạo nhà trọn gói 2025
Báo giá dịch vụ cải tạo nhà cũ trọn gói mới nhất 2025
Cải tạo nhà tại Hà Nội: Hướng dẫn toàn diện theo quy trình chuẩn và tiết kiệm 2025
Bảng báo giá dịch vụ sữa chữa cải tạo nhà 2025
| Diện tích (m²) | Nội dung cải tạo | Chi phí tham khảo |
|---|---|---|
| 50–70 | Sơn, lát sàn, thay cửa, nội thất cơ bản | 150–200 triệu đồng |
| 70–100 | Gia cố nhẹ kết cấu, cải tạo điện – nước, nội thất | 200–350 triệu đồng |
| 100–150 | Thiết kế mới, nâng tầng nhỏ, nội thất đầy đủ | 400–600 triệu đồng |
| >150 | Biệt thự mini, cải tạo toàn diện, nâng tầng | Trên 600 triệu đồng tùy yêu cầu kỹ thuật |
Kết luận
Việc sửa chữa cải tạo nhà cũ sẽ trở nên dễ dàng và hiệu quả hơn khi bạn đồng hành cùng đơn vị thi công uy tín. Những đơn vị kể trên đều là lựa chọn đáng tin cậy, được đánh giá cao về chất lượng, tiến độ và chính sách bảo hành. Hãy lựa chọn đơn vị phù hợp với nhu cầu thực tế và đừng quên khảo sát kỹ, ký hợp đồng rõ ràng trước khi bắt đầu để đảm bảo công trình đẹp – bền – đúng ngân sách.
Liên Hệ Ngay Để Được Tư Vấn & Báo Giá Miễn Phí!
Nếu quý khách đang có nhu cầu sửa chữa cải tạo nhà của mình, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay để nhận được sự tư vấn chuyên nghiệp và báo giá hoàn toàn miễn phí.
- Hotline: 0969051066 – 0966315866 – 0888249111 (Gọi ngay để được tư vấn nhanh nhất!)
- Website: Congcocbetong.com
- Email: info@congcocbetong.com
Chúng tôi luôn sẵn sàng phục vụ và mang đến cho bạn giải pháp nền móng vững chắc, an toàn, góp phần vào sự thành công và bền vững cho mọi công trình.
