Thi công nhà ở là một trong những dự án quan trọng và tốn kém nhất đối với nhiều gia đình. Một công trình nhà ở được xây dựng đúng kỹ thuật, thiết kế phù hợp sẽ đảm bảo an toàn, thẩm mỹ, và tuổi thọ lâu dài. Ngược lại, nếu trong quá trình thi công xảy ra sai sót sẽ gây tốn kém, nguy hiểm cho gia đình. Bài viết này Mai Sơn Phát sẽ tổng hợp những sai lầm phổ biến nhất khi thi công nhà ở mà nhiều gia chủ và thậm chí cả nhà thầu thường mắc phải và cách tránh.
Sai lầm 1: Thiếu khảo sát và thiết kế kỹ càng
Một trong những sai sót nghiêm trọng đầu tiên là chủ nhà và đơn vị thi công bỏ qua bước khảo sát kỹ lưỡng trước khi xây dựng. Địa chất khu vực thi công ảnh hưởng trực tiếp đến móng và nền nhà. Nếu không khảo sát đất đai, rất dễ dẫn đến hiện tượng nứt tường, lún móng sau này.
Ngoài ra, thiết kế nhà sơ sài, không phù hợp với thực tế và nhu cầu sử dụng cũng khiến ngôi nhà sau khi hoàn thiện không tiện nghi, không tận dụng được diện tích, hoặc thậm chí không hợp phong thủy.
Cách khắc phục:
- Thuê đơn vị khảo sát địa chất trước khi thiết kế
- Hợp tác với kiến trúc sư chuyên nghiệp để lên phương án thiết kế chi tiết, phù hợp
Sai lầm 2: Không xin giấy phép xây dựng đúng quy định
Nhiều gia đình chủ quan, tự ý thi công mà không xin giấy phép xây dựng hoặc thi công sai phép. Điều này không chỉ vi phạm pháp luật mà còn dẫn đến việc bị xử phạt, thậm chí buộc phải tháo dỡ công trình.
Tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, quy định về cấp phép xây dựng được kiểm soát rất nghiêm ngặt. Việc xây dựng sai phép có thể khiến bạn tốn kém nhiều chi phí hơn về sau.
Cách tránh:
- Chủ động nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng trước khi thi công
- Hợp tác với nhà thầu, đơn vị tư vấn có kinh nghiệm trong thủ tục pháp lý để hỗ trợ hoàn thiện hồ sơ
Sai lầm 3: Chọn nhà thầu thiếu kinh nghiệm
Chọn nhà thầu không có kinh nghiệm hoặc không chuyên nghiệp có thể gây ra hàng loạt vấn đề như thi công kéo dài, chất lượng không đảm bảo, phát sinh nhiều lỗi kỹ thuật. Hơn nữa, các vấn đề về hợp đồng, trách nhiệm cũng dễ xảy ra.
Nhiều trường hợp do thiếu hợp đồng ràng buộc rõ ràng, chủ nhà không thể xử lý được khi công trình có vấn đề.
Giải pháp:
- Tìm hiểu, tham khảo đánh giá từ các khách hàng trước của nhà thầu
- Chọn nhà thầu có hồ sơ năng lực, chứng nhận rõ ràng
- Ký hợp đồng chi tiết, có điều khoản bảo hành, nghiệm thu
Sai lầm 4: Không kiểm soát chất lượng vật liệu
Vật liệu xây dựng kém chất lượng là nguyên nhân hàng đầu dẫn đến ngôi nhà nhanh xuống cấp. Một số chủ nhà vì muốn tiết kiệm chi phí đã mua phải vật tư không đảm bảo: xi măng pha tạp chất, cát sạn, sắt thép kém chất lượng…
Việc không so sánh giá và chất lượng từ nhiều nhà cung cấp cũng dễ dẫn đến mua nhầm hàng giả, hàng nhái.
Cách khắc phục:
- Lựa chọn nhà cung cấp uy tín, có thương hiệu
- Yêu cầu chứng nhận chất lượng vật liệu, CO, CQ đầy đủ
- So sánh báo giá và mẫu vật liệu từ nhiều nguồn trước khi quyết định
Sai lầm 5: Bỏ qua kết cấu chịu lực và chống thấm
Kết cấu chịu lực là yếu tố quyết định sự bền vững của công trình. Thi công sai sót trong phần móng, cột, dầm sẽ khiến ngôi nhà dễ bị nứt, sụt lún hoặc thậm chí có nguy cơ sập đổ.
Ngoài ra, chống thấm cũng là phần cực kỳ quan trọng mà nhiều gia chủ bỏ qua hoặc làm không kỹ. Tình trạng thấm dột mái, tường sẽ gây hư hại, ảnh hưởng đến thẩm mỹ và sức khỏe gia đình.
Giải pháp:
- Giám sát kỹ từng bước thi công phần kết cấu, đổ bê tông đúng quy trình, bảo dưỡng đủ ngày
- Sử dụng vật liệu chống thấm chuyên dụng, xử lý chống thấm kỹ lưỡng ngay từ đầu
Sai lầm 6: Không có giám sát thi công độc lập
Nhiều chủ nhà tin tưởng hoàn toàn vào nhà thầu mà không tự giám sát hoặc thuê giám sát độc lập. Điều này làm tăng nguy cơ nhà thầu cắt giảm vật liệu, làm sai kỹ thuật để giảm chi phí và thời gian thi công.
Việc không ghi chép nhật ký công trình, không nghiệm thu từng hạng mục cũng làm giảm khả năng kiểm soát chất lượng công trình.
Cách tránh:
- Thuê giám sát thi công chuyên nghiệp, có thể là kỹ sư hoặc kiến trúc sư
- Chủ động tham gia giám sát nếu có kiến thức hoặc nhờ người có chuyên môn
- Yêu cầu lập biên bản nghiệm thu từng giai đoạn thi công
Sai lầm 7: Không dự phòng chi phí phát sinh
Thi công nhà thường xuyên phát sinh chi phí ngoài dự toán ban đầu. Nguyên nhân do thay đổi thiết kế, phát hiện lỗi công trình, hoặc tăng giá vật liệu. Nhiều gia đình không dự trù khoản này, dẫn đến thiếu hụt tài chính giữa chừng, gây gián đoạn thi công hoặc phải vay mượn.
Giải pháp:
- Lập dự toán chi tiết và cộng thêm ít nhất 10-15% ngân sách cho chi phí phát sinh
- Thỏa thuận rõ ràng với nhà thầu về chi phí phát sinh trước khi ký hợp đồng
Sai lầm 8: Thi công điện nước không có bản vẽ chi tiết
Lắp đặt điện nước mà không có bản vẽ chi tiết và được kiểm tra kỹ càng sẽ gây ra nhiều hậu quả: khoan nhầm vào dây điện, rò rỉ nước, nguy cơ chập cháy, khó sửa chữa về sau.
Việc thi công sơ sài cũng khiến không gian trở nên mất thẩm mỹ, gây bất tiện khi sử dụng.
Cách khắc phục:
- Yêu cầu bản vẽ hệ thống điện nước chi tiết, được phê duyệt trước khi thi công
- Đánh dấu chính xác vị trí các ống, dây trong quá trình xây dựng
- Giám sát kỹ từng bước thi công điện nước
Sai lầm 9: Không chú trọng yếu tố phong thủy hoặc công năng
Phong thủy là yếu tố quan trọng với nhiều gia đình Việt Nam. Thi công nhà mà không xem xét kỹ vị trí cửa chính, bếp, phòng ngủ, nhà vệ sinh có thể ảnh hưởng đến vận khí và sức khỏe của gia chủ.
Ngoài ra, bố trí công năng không hợp lý khiến không gian sống bị chật chội, bất tiện.
Cách xử lý:
- Tham khảo kiến trúc sư am hiểu phong thủy khi thiết kế
- Ưu tiên bố trí mặt bằng hợp lý, thuận tiện cho sinh hoạt hằng ngày
Sai lầm 10: Thi công gấp gáp, bỏ qua thời tiết
Thi công trong điều kiện thời tiết không phù hợp, như mưa lớn hoặc nắng gắt, mà không có biện pháp che chắn, dưỡng ẩm bê tông sẽ gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến chất lượng công trình. Ví dụ, đổ bê tông vào ngày mưa có thể làm giảm độ bền, nứt sàn hoặc bong tróc lớp phủ.
Giải pháp:
- Lên kế hoạch thi công theo mùa, ưu tiên những ngày thời tiết tốt
- Sử dụng các biện pháp che chắn, bảo vệ công trình trong quá trình thi công
Liên hệ Mai Sơn Phát để được tư vấn và hỗ trợ tránh sai lầm khi thi công nhà
Việc xây dựng và thi công nhà ở là quá trình phức tạp, đòi hỏi nhiều kinh nghiệm và sự chuẩn bị kỹ lưỡng. Nếu bạn đang có kế hoạch xây nhà và muốn tránh những sai lầm thường gặp, Công ty Mai Sơn Phát sẵn sàng đồng hành cùng bạn với các dịch vụ:
- Tư vấn thiết kế, khảo sát địa chất chuẩn xác
- Xin giấy phép xây dựng nhanh gọn, đúng quy định
- Cung cấp nhà thầu thi công uy tín, có kinh nghiệm lâu năm
- Giám sát thi công độc lập, đảm bảo chất lượng và tiến độ
- Cung cấp vật liệu xây dựng chính hãng, minh bạch rõ nguồn gốc
- Hỗ trợ lập dự toán chi phí chi tiết, dự phòng phát sinh hợp lý
- Tư vấn thiết kế điện nước, chống thấm và phong thủy chuẩn chỉnh
Với đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư chuyên nghiệp cùng nhiều năm kinh nghiệm thi công tại Hà Nội và các tỉnh lân cận, Mai Sơn Phát cam kết mang đến giải pháp xây dựng nhà ở an toàn – bền vững – tiết kiệm.
Hãy liên hệ ngay với Mai Sơn Phát để được tư vấn miễn phí và nhận báo giá tốt nhất cho công trình của bạn:
Công ty Cổ phần Thi công Cọc Bê Tông Mai Sơn Phát
- Hotline: 0969051066 – 0966315866 – 0888249111 (Gọi ngay để được tư vấn nhanh nhất!)
- Website: Congcocbetong.com
- Email: info@congcocbetong.com
Chúng tôi luôn sẵn sàng phục vụ và mang đến cho bạn giải pháp nền móng vững chắc, an toàn, góp phần vào sự thành công và bền vững cho mọi công trình.
Đừng để những sai lầm khi thi công nhà làm ảnh hưởng đến giấc mơ xây tổ ấm của bạn. Mai Sơn Phát luôn đồng hành cùng bạn từ những bước đầu tiên đến khi hoàn thiện công trình!
