Bạn đang có kế hoạch xây nhà cấp 4 nhưng băn khoăn không biết giá xây nhà trọn gói cấp 4 bao nhiêu tiền? Trong bài viết này, chúng tôi Mai Sơn Phát sẽ giúp bạn giải đáp chi tiết tất cả những câu hỏi liên quan đến chi phí xây dựng nhà cấp 4 trọn gói: từ bảng giá cập nhật mới nhất, yếu tố ảnh hưởng đến giá, cho đến kinh nghiệm lựa chọn nhà thầu uy tín.
Nhu cầu xây nhà cấp 4 hiện nay
Trong những năm gần đây, nhà cấp 4 ngày càng trở thành lựa chọn phổ biến ở cả thành thị lẫn nông thôn. Với chi phí hợp lý, thời gian thi công nhanh và tính tiện dụng cao, mô hình này rất phù hợp với các hộ gia đình trẻ, người lớn tuổi hoặc những ai mong muốn một không gian sống đơn giản nhưng đầy đủ công năng. 
Vậy giá xây nhà trọn gói cấp 4 hiện nay là bao nhiêu? Có những yếu tố nào ảnh hưởng đến mức giá? Và làm sao để chọn được gói xây dựng phù hợp với ngân sách? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn giải đáp tất cả.
Tìm hiểu Xây nhà trọn gói cấp 4 là gì?
Xây nhà trọn gói là hình thức chủ đầu tư giao toàn bộ quy trình xây dựng – từ thiết kế, xin phép xây dựng, chuẩn bị vật tư, thi công phần thô đến hoàn thiện nội thất – cho một đơn vị nhà thầu duy nhất. Chủ nhà chỉ cần thống nhất thiết kế, ký hợp đồng, giám sát định kỳ và nghiệm thu công trình.
Với nhà cấp 4, hình thức trọn gói đặc biệt phù hợp vì quy mô không quá lớn, thời gian thi công từ 2–3 tháng, dễ kiểm soát chất lượng nếu làm đúng quy trình. Quan trọng hơn, chi phí được chốt ngay từ đầu, giúp gia chủ tránh được tình trạng “đội giá” khi làm từng phần riêng lẻ.
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà trọn gói cấp 4
1. Diện tích xây dựng
Tổng diện tích càng lớn, đơn giá xây dựng trung bình trên mỗi mét vuông thường giảm. Lý do là vì một số chi phí cố định như: thiết kế, giấy phép, vận chuyển, lắp đặt hệ thống điện nước… không tăng theo tỷ lệ 1:1 với diện tích. Do đó, nếu bạn xây nhà 80m² so với 120m², chi phí tổng có thể tăng nhưng giá/m² có xu hướng giảm nhẹ, giúp tiết kiệm tính trên tổng thể.
2. Kiểu mái
Phần mái chiếm tỉ lệ không nhỏ trong ngân sách xây dựng, nhất là với nhà cấp 4:
- Mái tôn: rẻ nhất, thi công nhanh, nhưng cần tôn cách nhiệt để tránh nóng.
- Mái bằng (bê tông cốt thép): chi phí trung bình, độ bền cao, có thể làm sân thượng.
- Mái thái: đẹp, sang trọng, giúp thoát nước tốt nhưng thi công phức tạp, giá cao nhất (thường tăng thêm 15–25% chi phí so với mái tôn).
Việc lựa chọn mái nào cần dựa trên ngân sách, thẩm mỹ và nhu cầu sử dụng lâu dài.
3. Chất lượng vật tư
Gói vật tư thường chia thành 3 mức: phổ thông – trung bình – cao cấp. Chênh lệch giá giữa các gói có thể lên đến 800.000 – 1.500.000đ/m². Ví dụ:
- Vữa xi măng loại thường vs. xi măng cao cấp.
- Ống nước nhựa bình dân vs. ống uPVC chất lượng cao.
- Cửa nhôm thường vs. cửa nhôm kính cao cấp hoặc gỗ tự nhiên.
Chất lượng vật tư ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền, tiện nghi và chi phí bảo trì sau này. Nếu ngân sách hạn chế, bạn có thể chọn vật tư trung bình cho phần thô và cơ bản, để lại phần hoàn thiện nâng cấp sau.
4. Vị trí thi công
Vị trí nhà có ảnh hưởng lớn đến đơn giá vì:
- Nhà trong ngõ nhỏ, hẻm sâu: chi phí vận chuyển vật liệu, máy móc tăng.
- Nhà ở trung tâm TP lớn (như Hà Nội, TP.HCM): giá nhân công và vật tư cao hơn vùng ven hoặc nông thôn.
- Một số khu vực còn yêu cầu xin giấy phép xây dựng hoặc tuân thủ quy hoạch riêng, phát sinh thêm chi phí và thời gian.
👉 Vì vậy, cùng một bản vẽ nhà cấp 4, nhưng ở các khu vực khác nhau thì giá thi công trọn gói có thể chênh nhau từ 10–30%.
5. Yêu cầu thiết kế
Thiết kế nhà càng phức tạp thì chi phí càng tăng:
- Nhiều góc cạnh, mái giật cấp, trang trí mặt tiền phức tạp… khiến thời gian thi công lâu hơn, cần thợ lành nghề, tốn thêm vật liệu.
- Hệ thống điện, nước, chống thấm, thông gió nếu được thiết kế bài bản cũng sẽ làm tăng giá, nhưng đổi lại giúp tiết kiệm về lâu dài.
Nếu ngân sách hạn chế, bạn nên ưu tiên thiết kế tối ưu công năng, không quá cầu kỳ, nhưng vẫn giữ được sự hài hòa và thẩm mỹ tổng thể.
6. Thời điểm xây dựng
Vào mùa xây dựng cao điểm (thường là từ tháng 9 đến trước Tết), giá vật tư và nhân công đều tăng do nhu cầu lớn. Ngoài ra, vì ai cũng tranh thủ xây sớm nên:
- Nhà thầu bận rộn, dễ thiếu nhân công lành nghề.
- Giá thép, xi măng, gạch thường bị đội lên từ 10–20%.
- Thời gian hoàn thành có thể kéo dài do quá tải.
Nếu có thể, bạn nên chọn xây vào mùa thấp điểm (khoảng từ tháng 3–7) để tiết kiệm chi phí và có nhiều sự lựa chọn nhà thầu uy tín hơn.
Ưu – nhược điểm khi chọn xây trọn gói nhà cấp 4
Ưu điểm:
- Chủ động tài chính: Biết trước tổng chi phí.
- Tiết kiệm thời gian: Không phải lo từng công đoạn.
- Đảm bảo tiến độ: Nhà thầu chịu trách nhiệm từ A–Z.
- Chất lượng đồng bộ: Có thiết kế – thi công nhất quán.
Nhược điểm:
- Rủi ro nếu chọn sai nhà thầu.
- Có thể phát sinh chi phí nếu không làm rõ hợp đồng.
- Khó điều chỉnh thay đổi trong quá trình xây.
Lưu ý: Nên ký hợp đồng càng chi tiết càng tốt, đặc biệt là về chủng loại vật tư, thời gian thi công, điều khoản phạt vi phạm.
Báo giá xây nhà trọn gói cấp 4 phổ biến (theo m2)
Tính đến thời điểm hiện tại (2025), mức giá xây nhà cấp 4 trọn gói dao động như sau:
| Mẫu nhà | Diện tích | Gói vật tư | Tổng chi phí (ước tính) |
|---|---|---|---|
| Mái tôn 2 phòng ngủ | 60m2 | Phổ thông | ~360 triệu |
| Mái bằng 3 phòng ngủ | 90m2 | Trung bình | ~630 triệu |
| Mái thái có sân vườn | 100m2 | Cao cấp | ~850 triệu |
| Có gác lửng 2 phòng | 70m2 sàn x 1.5 | Trung bình | ~700 triệu |
(*) Giá trên mang tính chất tham khảo. Thực tế có thể chênh lệch tuỳ địa điểm và thời điểm thi công.
Mai Sơn Phát – Địa chỉ xây nhà cấp 4 trọn gói uy tín chất lượng hàng đầu
Mai Sơn Phát tự hào là một trong những đơn vị thi công xây nhà cấp 4 trọn gói uy tín hàng đầu hiện nay, với hơn 10 năm kinh nghiệm trong ngành xây dựng dân dụng. Chúng tôi chuyên cung cấp giải pháp xây nhà trọn gói từ thiết kế, xin phép xây dựng, thi công phần thô đến hoàn thiện nội thất – tất cả trong một quy trình khép kín, minh bạch và tối ưu chi phí.
- Với đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư và thợ lành nghề, Mai Sơn Phát đã thi công hàng trăm công trình nhà cấp 4 đa dạng kiểu dáng như: mái tôn, mái bằng, mái thái, nhà gác lửng… tại Hà Nội và các tỉnh lân cận.
- Mỗi công trình đều được cam kết thi công đúng tiến độ, vật tư đúng hợp đồng, và bảo hành rõ ràng sau bàn giao.
- Chúng tôi hiểu rằng xây nhà là một cột mốc quan trọng trong đời, nên luôn đặt sự tận tâm, minh bạch và trách nhiệm lên hàng đầu.
- Nếu bạn đang cần tìm đơn vị xây nhà cấp 4 trọn gói chuyên nghiệp, tiết kiệm và đáng tin cậy, hãy để Mai Sơn Phát đồng hành cùng bạn trên hành trình kiến tạo tổ ấm.
👉 Liên hệ ngay với Mai Sơn Phát để được báo giá xây nhà trọn gói chi tiết, tư vấn thiết kế miễn phí và khảo sát tận nơi trong 24h!
Công ty Cổ phần Mai Sơn Phát
- Hotline: 0969051066 – 0966315866 – 0888249111 (Gọi ngay để được tư vấn nhanh nhất!)
- Website: Congcocbetong.com
- Email: info@congcocbetong.com
Chúng tôi luôn sẵn sàng phục vụ và mang đến cho bạn giải pháp nền móng vững chắc, an toàn, góp phần vào sự thành công và bền vững cho mọi công trình.
Kết luận
Giá xây nhà trọn gói cấp 4 hiện nay đã trở nên rõ ràng và dễ tiếp cận hơn bao giờ hết. Tuy nhiên, để có một ngôi nhà như ý, bạn cần chuẩn bị kỹ lưỡng từ bản thiết kế, lựa chọn nhà thầu uy tín cho đến việc kiểm soát hợp đồng xây dựng. Đừng chỉ nhìn vào đơn giá – hãy nhìn vào tổng thể dịch vụ, sự minh bạch và cam kết của đơn vị thi công.
