Tại Hà Nội, nhu cầu phá dỡ nhà cũ, công trình xuống cấp để xây dựng mới đang ngày càng tăng cao, đặc biệt ở các quận nội thành. Một trong những yếu tố mà chủ đầu tư, hộ gia đình đặc biệt quan tâm là giá phá dỡ nhà hà nội theo mét vuông (m²) – đơn vị phổ biến nhất để tính chi phí. Vậy, giá phá dỡ nhà tại Hà Nội hiện nay là bao nhiêu? Làm sao để ước lượng chi phí sát thực tế? Hãy cùng tìm hiểu ngay dưới đây.
Đơn giá phá dỡ nhà Hà Nội theo m² – cách tính
- Cách tính cơ bản:
Giá phá dỡ = đơn giá thi công/m² + chi phí vận chuyển phế liệu + phụ phí phát sinh (nếu có).
Lưu ý: Bảng giá trên chỉ mang tính tham khảo, vui lòng liên hệ để được tư vấn hỗ trợ.
- Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá:
- Diện tích thi công
- Loại công trình: nhà cấp 4, nhà 2–5 tầng, biệt thự, xưởng…
- Vật liệu xây dựng (gạch, bê tông cốt thép, tôn…)
- Vị trí thi công: mặt đường hay trong ngõ nhỏ
- Hình thức phá dỡ: thủ công hay cơ giới
Thông thường, giá phá dỡ nhà được tính theo diện tích mặt sàn (m²), và chi phí sẽ tăng dần theo độ phức tạp của công trình.
Giá theo từng loại hình công trình
Căn cứ vào đơn giá xây dựng mới tại Hà Nội năm 2025, có thể ước lượng chi phí phá dỡ như sau:
- Nhà cấp 4:
- Tường gạch 110, mái tôn: 2.800.000 – 3.200.000 đồng/m²
- Nhà 2 tầng:
- Kết cấu bê tông, gạch: 3.200.000 – 3.500.000 đồng/m²
- Nhà 3–5 tầng:
- Kết cấu phức tạp hơn, có móng cọc: 3.500.000 – 4.500.000 đồng/m²
- Biệt thự, nhà mặt phố, công trình lớn:
- Yêu cầu máy móc hạng nặng, thi công an toàn cao: từ 4.000.000 – 5.000.000 đồng/m²
Giá sẽ có sự dao động tùy vào vật liệu tháo dỡ, vị trí thi công và khả năng tận dụng phế liệu.
So sánh giá phá dỡ trong ngõ nhỏ và mặt tiền
Vị trí công trình là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến đơn giá:
- Mặt tiền, đường lớn:
- Máy móc dễ tiếp cận, vận chuyển thuận tiện
- Chi phí thi công thấp hơn
- Thi công nhanh, ít phát sinh
- Trong ngõ nhỏ, hẻm sâu (<3m):
- Không thể đưa xe cơ giới lớn vào
- Phải phá dỡ thủ công, tốn nhân công
- Chi phí vận chuyển phế liệu cao hơn
👉 Chênh lệch có thể lên tới 10–20%, tùy vào mức độ khó tiếp cận của công trình.
Các chi phí phụ trợ có thể phát sinh
Ngoài đơn giá phá dỡ, một số chi phí có thể được tính riêng:
- Chi phí xin giấy phép phá dỡ
- Chi phí bảo vệ công trình lân cận (nếu sát vách, chung tường)
- Chi phí xử lý và vận chuyển phế liệu, rác thải xây dựng
- Chi phí làm việc ngoài giờ (ban đêm, cuối tuần – nếu bị giới hạn thời gian)
💡 Lưu ý: Một số đơn vị phá dỡ báo giá trọn gói, trong khi số khác chia nhỏ theo hạng mục. Bạn nên yêu cầu bảng giá chi tiết, rõ ràng trước khi ký hợp đồng.
Dịch vụ thu gom, vận chuyển phế liệu kèm theo
Nhiều đơn vị phá dỡ hiện nay hỗ trợ thu mua phế liệu tại chỗ, giúp bạn giảm đáng kể chi phí phá dỡ:
- Sắt thép, tôn, gỗ, cửa… thường được đơn vị thu gom lại với giá thị trường.
- Một số công ty trừ trực tiếp vào chi phí phá dỡ, ví dụ mỗi tấn sắt ~ 3 – 4 triệu đồng.
- Với những nhà cũ có khung thép, cửa gỗ lim, mái tôn lớn… bạn hoàn toàn có thể tiết kiệm 5 – 10% tổng chi phí nhờ tái sử dụng hoặc bán lại vật tư này.
Bảng giá mẫu cho từng quận nội thành Hà Nội
| Loại công trình | Vị trí | Đơn giá phá dỡ (đồng/m²) |
|---|---|---|
| Nhà cấp 4 mái tôn | Mặt tiền | 2.800.000 – 3.200.000 |
| Nhà 2 tầng | Mặt tiền | 3.200.000 – 3.500.000 |
| Nhà 2 tầng | Ngõ nhỏ <3m | 3.500.000 – 4.200.000 |
| Nhà 4 tầng | Mặt phố, kết cấu phức | 3.800.000 – 4.500.000 |
| Biệt thự, nhà cổ | Trung tâm quận Hoàn Kiếm | 4.000.000 – 5.000.000 |
✅ Lưu ý: Giá có thể thay đổi theo thời điểm, diện tích và tình trạng công trình thực tế. Bạn nên liên hệ đơn vị phá dỡ để được khảo sát và báo giá chính xác.
Những lưu ý trước khi ký hợp đồng
Để đảm bảo quá trình phá dỡ an toàn, tiết kiệm và không phát sinh chi phí ngoài dự kiến, bạn nên:
- Yêu cầu báo giá chi tiết từng hạng mục
- Xác định rõ có hoặc không thu mua phế liệu
- Thỏa thuận thời gian thi công, bồi thường nếu chậm tiến độ
- Yêu cầu có bảo hiểm công trình, người lao động
- Ký hợp đồng rõ ràng, có cam kết và thời gian thanh toán cụ thể
Mai Sơn Phát – Địa chỉ phá dỡ nhà tại Hà Nội uy tín chất lượng
Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị phá dỡ nhà uy tín – báo giá minh bạch tại Hà Nội, thì Công ty Mai Sơn Phát là lựa chọn đáng tin cậy. Với kinh công trình phá dỡ lớn nhỏ tại Hà Nội – 99% khách hàng hài lòng về tiến độ & giá cả.
✅ Thông tin về Mai Sơn Phát:
- Chuyên thi công phá dỡ nhà dân, nhà xưởng, công trình công cộng tại Hà Nội và các tỉnh phía Bắc
- Báo giá theo m² rõ ràng – khảo sát miễn phí 100%
- Cam kết không phát sinh chi phí – bảo hành kỹ thuật công trình liền kề
- Đội ngũ hơn 100 công nhân lành nghề – có đầy đủ máy móc và thiết bị chuyên dụng
- Thu mua phế liệu tại công trình – giúp khách hàng tiết kiệm đến 20% tổng chi phí
Quý khách vui lòng click vào đăng ký phía dưới đây hoặc liên hệ theo thông tin
📞 Thông tin liên hệ:
Công ty Cổ phần Thi công Cọc Bê Tông Mai Sơn Phát
- Hotline: 0969051066 – 0966315866 – 0888249111 (Gọi ngay để được tư vấn nhanh nhất!)
- Website: Congcocbetong.com
- Email: info@congcocbetong.com
Chúng tôi luôn sẵn sàng phục vụ và mang đến cho bạn giải pháp nền móng vững chắc, an toàn, góp phần vào sự thành công và bền vững cho mọi công trình.
Kết luận
Giá phá dỡ nhà tại Hà Nội được tính trung bình từ 2.800.000 – 4.500.000 đồng/m², tùy thuộc vào loại công trình, vị trí và mức độ khó. Để có chi phí tốt và không bị đội giá sau khi ký hợp đồng, hãy:
- Lựa chọn đơn vị uy tín
- Yêu cầu khảo sát và báo giá cụ thể
- Ưu tiên đơn vị có thu mua phế liệu – trọn gói không phát sinh
Chúc bạn thành công!
