Trong vài năm trở lại đây, nhu cầu cải tạo nhà quận Hoàng Mai tăng mạnh. Không chỉ do dân cư ngày càng đông đúc mà còn bởi phần lớn nhà ở trong khu vực đã xây dựng từ lâu, xuống cấp hoặc không còn phù hợp với nhu cầu sinh hoạt hiện đại. Vậy làm sao để cải tạo nhà hiệu quả, tiết kiệm và không gặp rắc rối trong quá trình thi công? Bài viết này sẽ chia sẻ đầy đủ kinh nghiệm từ A đến Z để bạn sẵn sàng bắt tay vào cải tạo không gian sống của mình.
Vì sao nên cải tạo thay vì xây mới?
Nhiều gia đình tại Hoàng Mai phân vân: “Liệu có nên đập đi xây lại không?” Thực tế, việc xây mới tuy có thể tạo ra một ngôi nhà hoàn toàn khác, nhưng lại đi kèm rất nhiều chi phí, thủ tục và thời gian. Trong khi đó, cải tạo nhà sẽ giúp bạn:
- Tiết kiệm từ 30–50% chi phí so với xây mới
- Giữ nguyên phần khung móng cũ, giảm thiểu rác thải xây dựng
- Không cần xin phép xây dựng nếu chỉ sửa chữa bên trong
- Thời gian thi công nhanh hơn đáng kể
Cải tạo nhà là lựa chọn phù hợp với những ngôi nhà xuống cấp nhẹ, không thay đổi kết cấu lớn nhưng vẫn cần “lột xác” về công năng, thẩm mỹ và phong thủy.
Những vấn đề thường gặp khi cải tạo nhà quận Hoàng Mai
Khi cải tạo nhà quận Hoàng Mai, nhiều chủ nhà thường gặp phải những vấn đề sau:
- Tường bị ẩm mốc do nền đất yếu hoặc thoát nước kém
- Hệ thống điện nước cũ kỹ, xuống cấp
- Không gian chật chội, thiếu ánh sáng
- Mặt tiền lỗi thời, không phù hợp xu hướng
- Thiếu chỗ để xe, kho hoặc khu sinh hoạt chung
Ngoài ra, không ít gia đình tự cải tạo mà không có bản thiết kế cụ thể, dẫn đến không kiểm soát được tiến độ, phát sinh chi phí và ảnh hưởng đến chất lượng thi công.
Quy trình cải tạo nhà chuyên nghiệp tại quận Hoàng Mai
Dưới đây là các bước cải tạo nhà chuẩn kỹ thuật :
Bước 1: Khảo sát hiện trạng
Khảo sát hiện trạng là nền tảng để mọi quyết định cải tạo sau này được đúng đắn và tiết kiệm. Dưới đây là các hạng mục bạn cần đánh giá kỹ:
- Tường nhà: Có bị nứt, bong tróc, ẩm mốc hay không? Các vị trí tiếp xúc với nước như nhà vệ sinh, tường sát mái rất dễ bị thấm.
- Sàn nhà: Có bị lún, nghiêng hay có dấu hiệu nứt không? Nếu sàn yếu, cần xem xét gia cố lại kết cấu.
- Trần nhà và mái: Mái có bị dột không? Trần có bị mốc, tróc sơn hay nứt?
- Hệ thống điện nước: Dây điện có đi nổi hay âm? Ống nước cũ có rò rỉ không? Nhiều nhà cũ ở Hoàng Mai vẫn còn dùng ống kẽm – loại này rất dễ bị rỉ sét.
- Kết cấu chịu lực: Dầm, cột, móng còn chắc chắn không? Đây là yếu tố bắt buộc phải có kỹ sư chuyên môn kiểm tra.
- Không gian sống: Phòng ngủ có đủ thoáng? Phòng khách có bị chật? Có thiếu ánh sáng tự nhiên không?
Bước 2: Lên ý tưởng và thiết kế
Đây là giai đoạn bạn cùng đơn vị thiết kế sẽ “vẽ lại tương lai” cho ngôi nhà. Một phương án thiết kế tốt không chỉ đẹp mà còn giúp:
- Tối ưu công năng sử dụng: sắp xếp lại vị trí các phòng, mở rộng khu vực sinh hoạt chung, tận dụng khoảng trống làm kho, giếng trời,…
- Tăng giá trị thẩm mỹ: thay đổi phong cách nội thất, bố trí ánh sáng, cải tạo mặt tiền hợp thời hơn.
- Giải quyết triệt để những bất tiện hiện tại như thiếu không gian, nhà bị tối, bí, hay khó vệ sinh.
- Dự trù rõ ngân sách, tiến độ thi công dựa theo từng giai đoạn.
Bạn có thể lựa chọn các phong cách đang thịnh hành như: Modern – tối giản, Indochine – pha nét truyền thống, hoặc Scandinavian – ấm cúng và tiện nghi.
Bước 3: Xin giấy phép xây dựng (nếu cần)
Không phải cứ sửa nhà là phải xin phép. Nhưng trong các trường hợp sau, bạn bắt buộc phải làm thủ tục với UBND phường/quận:
- Thay đổi kết cấu chịu lực: cắt cột, tháo dỡ dầm, làm thêm tầng, mở rộng diện tích xây dựng.
- Cải tạo mặt tiền: làm ban công, thay đổi kiến trúc mặt trước.
- Làm ảnh hưởng đến nhà liền kề (ví dụ: đập tường sát vách, nâng tầng).
Hồ sơ xin phép cải tạo thường gồm:
- Đơn đề nghị cấp phép cải tạo
- Bản vẽ hiện trạng + bản vẽ sau cải tạo
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)
- Giấy tờ tùy thân của chủ nhà
Thời gian xử lý hồ sơ: Khoảng 15 – 20 ngày làm việc nếu không sai sót.
Lưu ý: Nếu cải tạo nhỏ bên trong (sơn tường, lát nền, thay cửa…), bạn không cần xin phép. Tuy nhiên, hãy kiểm tra kỹ để tránh bị xử phạt hành chính.
Bước 4: Giai đoạn Thi công
Đây là bước biến bản vẽ thành hiện thực. Một số điều bạn cần lưu ý:
Chọn nhà thầu uy tín
- Có kinh nghiệm cải tạo nhiều công trình cũ, hiểu rõ đặc điểm nhà phố, nhà cấp 4 tại Hoàng Mai
- Hợp đồng rõ ràng: chi phí, thời gian, tiến độ, trách nhiệm bảo hành
- Có đội ngũ thợ chuyên từng hạng mục: điện, nước, sơn bả, nội thất…
Quy trình thi công thường chia 2 giai đoạn:
- Phần thô: đục tường, tháo dỡ sàn, xây lại tường, làm hệ thống điện nước mới
- Phần hoàn thiện: lát gạch, sơn tường, đóng trần thạch cao, lắp nội thất, thiết bị điện nước
Mẹo kiểm soát thi công:
- Luôn có người đại diện giám sát công trình (có thể thuê ngoài nếu không rảnh)
- Kiểm tra nghiệm thu từng hạng mục nhỏ để phát hiện lỗi sớm
- Không nên thay đổi thiết kế giữa chừng trừ khi thật sự cần thiết
Bước 5: Kiểm tra, nghiệm thu và bàn giao
Sau khi hoàn thiện, bạn cần kiểm tra kỹ lưỡng toàn bộ công trình trước khi đưa vào sử dụng:
- Hệ thống điện nước: có bị rò rỉ? công tắc, ổ điện hoạt động bình thường không?
- Tường, trần, sàn: có vết nứt, thấm nước, bong tróc không?
- Độ dốc thoát nước: nền nhà vệ sinh có bị đọng nước không?
- Mái nhà, ban công: có chỗ nào bị dột? thoát nước mưa tốt không?
- Cửa, nội thất: có bị kẹt, lỏng lẻo? vật liệu có đúng cam kết không?
Cuối cùng, yêu cầu nhà thầu làm biên bản nghiệm thu, kèm danh sách hạng mục bảo hành (thường từ 6 – 24 tháng tùy công trình).
Lưu ý: Đừng nhận bàn giao vội nếu còn lỗi lớn – thà sửa ngay còn hơn sống chung với sự khó chịu dài hạn.
>> Xem thêm:
Cải tạo nhà tại Hà Nội: Hướng dẫn toàn diện theo quy trình chuẩn và tiết kiệm 2025
Bảng Báo Giá Cải Tạo Nhà Mới Nhất 2025
TOP 3+ Đơn Vị Sửa Chữa Cải Tạo Nhà Hà Nội Uy Tín – Giá Tốt Thi Công Nhanh
Chi phí cải tạo nhà quận Hoàng Mai trọn gói
Chi phí cải tạo nhà sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, mức độ xuống cấp, yêu cầu thiết kế và vật liệu sử dụng. Tuy nhiên, bạn có thể tham khảo bảng giá sau:
| Hạng mục cải tạo | Đơn giá tham khảo (VNĐ/m²) |
|---|---|
| Sơn sửa, lát gạch, trần thạch cao | 500.000 – 800.000 |
| Cải tạo hệ thống điện nước | 300.000 – 600.000 |
| Cải tạo mặt tiền nhà phố | 1.000.000 – 2.000.000 |
| Nâng tầng, làm mái | 1.500.000 – 3.000.000 |
| Cải tạo nội thất trọn gói | Từ 2.000.000 trở lên |
Lưu ý: Giá trên chỉ mang tính chất tham khảo. Mỗi công trình sẽ có báo giá cụ thể dựa trên khảo sát thực tế.
Mai Sơn Phát – Đơn vị cải tạo nhà quận Hoàng Mai uy tín, chuyên nghiệp
Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị cải tạo nhà quận Hoàng Mai vừa uy tín, có kinh nghiệm thực tế, lại hiểu rõ đặc điểm nhà phố, nhà cấp 4 tại khu vực nội đô Hà Nội, thì Mai Sơn Phát chính là cái tên đáng để bạn cân nhắc.
Vì sao chọn Mai Sơn Phát?
- ✅ Hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực sửa chữa, cải tạo nhà dân dụng, đặc biệt tại các quận nội thành như Hoàng Mai, Hai Bà Trưng, Thanh Xuân,…
- ✅ Đội ngũ kỹ sư – kiến trúc sư có chuyên môn cao, luôn sẵn sàng khảo sát miễn phí, tư vấn phương án thiết kế tối ưu theo ngân sách của từng gia đình
- ✅ Thi công trọn gói: từ xin phép xây dựng, thiết kế 3D, sửa phần thô đến hoàn thiện nội thất
- ✅ Báo giá rõ ràng, không phát sinh, cam kết đúng tiến độ, có hợp đồng và chính sách bảo hành đầy đủ
- ✅ Đặc biệt, hiểu rõ hạ tầng và quy định địa phương tại Hoàng Mai, giúp quá trình thi công diễn ra suôn sẻ, không bị gián đoạn
Các hạng mục cải tạo nổi bật tại Mai Sơn Phát
- Cải tạo nhà cấp 4, nhà ống, nhà liền kề, biệt thự
- Nâng tầng, làm gác xép, mở rộng diện tích
- Cải tạo nội thất theo phong cách hiện đại – tối giản – tân cổ điển
- Thay hệ thống điện nước, chống thấm triệt để
- Thiết kế mặt tiền nhà phố đẹp, sang trọng
📞 Liên hệ Mai Sơn Phát để được khảo sát & báo giá miễn phí
Công ty Cổ phần Mai Sơn Phát
- Hotline: 0969051066 – 0966315866 – 0888249111 (Gọi ngay để được tư vấn nhanh nhất!)
- Website: Congcocbetong.com
- Email: info@congcocbetong.com
Chúng tôi luôn sẵn sàng phục vụ và mang đến cho bạn giải pháp nền móng vững chắc, an toàn, góp phần vào sự thành công và bền vững cho mọi công trình.
Kết luận
Cải tạo nhà quận Hoàng Mai là một bài toán đòi hỏi sự đầu tư cả về công sức lẫn tài chính. Tuy nhiên, nếu chuẩn bị kỹ càng, bạn hoàn toàn có thể sở hữu một không gian sống mới mẻ, hiện đại và phù hợp với nhu cầu gia đình mà không cần xây mới.
